央行明令取消房贷转按揭 首次承认炒房普遍性

东南快报 2007-12-21 9:45:10   

  “第二套房”新政细则刚发布一周时间,中国人民银行再次就房地产市场和房地产金融问题作出严厉表态。

  前日,央行公布副行长刘士余在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上的内部讲话。在讲话中,刘士余列举了房地产业和相关金融业存在的八个问题,发出强烈的调控信号。

  刘士余认为,近一段时间,房地产市场面临四个主要问题,包括商品住宅价格持续上涨、供应结构不合理、调控政策尚未得到全面落实、低收入家庭住房还面临较大困难。

  针对调控政策的落实问题,刘士余列举数字称,在一些地方,中低价位和中小套型普通住宅供应明显不足。今年1至10月,全国90平方米以下住宅开发投资占住宅总投资的比重只有21.46%。房地产商囤积土地、捂盘惜售和造势抬价的行为时有发生。今年1至10月,全国房地产开发投资增长31.4%,新开工面积增长22.6%,但竣工面积却只增长了9.1%。

  刘士余承认,目前投资与炒房的行为较普遍。这是央行首次公开承认炒房问题的普遍性。

  在房地产金融领域,刘士余也列举了四个问题,其中转按揭和加按揭贷款的问题被着重强调。

  自去年以来,部分银行推出“随借随还”和“循环贷”等业务,个人的房贷即使没还清,也可以要求银行按市价重新评估房产价值,其贷款额度则可以随房价不断攀升而增加。这就是加按揭业务。如果房贷所在银行不能办理加按揭,那么借款人可以通过转按揭贷款业务,把房贷转到能办理加按揭的银行去。

  刘士余称,借款人通过转按揭和加按揭业务获得新的贷款资金后,大多用于购买多套住房或进入股市,从而加剧了房地产和股市泡沫成分。

  在“9·27”房贷新政发布时,央行曾要求不得发放“随房价上涨追加贷款”的住房贷款。这一次,刘士余明确要求,要坚决取消转按揭和加按揭贷款。

晨报

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