沈阳部分银行实施认定细则 还完款再贷算二套房

辽一网-华商晨报 2007-12-20 10:19:12   

  晨报讯(记者 林浩) 在外地按揭买房,回沈阳后再贷款就算“第二套”。不仅首付要付40%,利率也要上调1.1倍。

  目前,沈阳已有三家银行正式实施了央行“二套房”政策细则。

  记者走访:三家银行实施新政策

  记者昨天以购房者身份走访了三家商业银行,据了解,这些银行都已接到了上级通知,细化了此前央行关于以家庭为单位认定二套房的通知。

  “各商业银行都将制定自己的规定,来落实央行关于二套房认定和贷款方案的政策。”皇姑区某商业银行个贷部王主任告诉记者,中国人民银行、中国银监会此前下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》后,由于二套房认定不明确,以公积金贷款购买首套房的市民,在该银行贷款仍视为首次购买房产。

  “但《补充通知》下发后,我们明显感到政策越来越严。”王主任表示,目前该银行的个贷政策调整主要有“贷款结清后再贷款购房的,视为二套房”等几个方面。

  沈阳市另一家商业银行赵经理也表示,自家银行执行的二套房政策也包括王主任所说情况。昨天,另外两家商业银行相关负责人均表示“总行细则还没下来”。

  典型个案:不如婚前就买个大房子

  武小姐今年25岁,来沈阳工作已经三年多时间,去年十月份在皇姑区买了一套建筑面积为60平方米的一居室商品住宅,用公积金贷款9万元。

  今年5月份,武小姐与同来沈阳工作的男友登记结婚,此后觉得房子有些小,为了将来生孩子考虑,武小姐打算明年在男友缴存公积金满一年后,再以男方名义贷款买套大房子,这套小房子留给父母来沈阳养老用。

  “这不赶上央行第二套房首付、利息全提高了嘛,我最近可闹心了。”武小姐表示,自己昨天在银行了解到,虽然自己是在婚前购买的房子,而且是用公积金贷款,但再买房就属于“第二套房”,除首付比例增加之外,利率还要上调10%。

  武小姐表示:“早知道如此,我当初还不如一步到位买个大房子了,现在叫我多掏首付、多付利息,压力太大了。”

  -新政策主要内容

  1.夫妻双方一方曾用公积金贷款的,不论当时婚否、现在还完否,现在若再贷款买房均视为二套房。

  2.贷款结清后,再贷款购房的,视为二套房。

  3.在外地按揭贷款购房,回到沈阳后想再次贷款购房的,视为二套房。

  4.父母以儿女名义贷款买房的,儿女再贷款买房视为二套房。

  -二套房月供增幅

  “二套房首付均会上调至四成,利率涨10%,不享受优惠利率政策。”皇姑区某商业银行个贷部王主任表示,以等额本息方式购买二套房的,利率上调1.1倍后,月供情况将会有相应变化(见右表)。

  单位 10万元 15万元 20万元 15万元 20万元

  (元) 10年 10年 10年 15年 15年

  新利率 1204.31 1806.47 2408.43 1418.8 1891.73

  7.83%

  上调1.1倍后利率8.613% 1245.91 1868.86 2491.82 1487.06 1982.75

  月供增幅 41.6 62.39 83.39 68.26 91.02

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