国土部官员：房地产开发用地比例将有所增加

　　“日前出台的《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》不会对房地产市场的土地供应造成太大负面影响，相反，房地产用地比例将因此有所增加。”国土资源部执法监察局副局长郭宝平日前在“中国房地产业权威高层会议———北京论坛”上表示。

　　郭宝平认为，国务院加强土地调控是为了抑制工业用地低成本过度扩张，改变原先地方政府对工业项目用地敞开供应的局面。目前，全国工业用地占所有土地供应的43.6%，而房地产开发用地比例大约是30%。工业用地的收缩，会使房地产开发用地比例相应增加，从而给房地产开发留有更大的空间。他同时指出，房地产开发用地的价格不会随着工业用地价格的上涨而走高。

　　郭宝平还强调，今后审批的房地产开发用地，将向中低价位的住宅项目倾斜，高档住宅用地则会受到限制。

　　国务院加强土地调控，主旨是控制工业用地的土地使用率，提高工业用地的开发成本。郭宝平表示，今后地价中的征地成本部分将提高一倍左右，以安置和补偿农民；政府纯收益部分将有较大幅度压缩。据介绍，在现在地价中，征地成本、开发成本和政府纯收益约各占三分之一。

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　　国土资源部规划司负责人日前强调，第四季度各地要进一步加强对土地计划执行的监管，严格农用地审批的计划审查，坚决杜绝超计划批地、用地现象，确保今年全年用地规模控制在计划之内。

　　国土资源部还下发通知，要求各地要切实做好2007年土地利用计划（草案）编报工作。要求各地在不突破往年新增建设用地规模水平的前提下，从严从紧提出年度新增建设用地计划建议指标；科学合理确定新增建设用地占用农用地及耕地计划建议指标。

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