愿历史不再重演 陶瓷行业的2010不要成2008
当2010年的脚步悄然踏入5月,石榴正红,楼市更红,蓦然回首,却发现这一幕恍如2008年的5月重现。
2008年,美国次贷风暴与接踵而来的金融危机波及全球;2010年,欧洲债务危机阴霾弥漫,全球金融市场动荡不安。
2008年,股市盛极而衰,从牛气冲天呈自由落体式跌入大熊市;2010年,股市从年初曙光乍现、牛市渐起,到年中再度跌宕起伏、阴晴不定。
2008年,50年一遇的雪灾、汶川大地震不期而至,举国同殇;2010年,西南旱灾、玉树大地震接踵而来,中国国旗第二次为平民而降。
2008年,北京奥运会举世瞩目,成功落幕;2010年,上海世博会耀世登场,广州亚运会万众期待。
2008年,房地产经过多年疯狂拉升之后,政府出手调控房价;2010年,经历了2009年报复性反弹后到达历史新高,政府也随之出台了"新国十条"剑指投机。
2008年,一开年陶瓷行业形势大好,7月起形势却戏剧性地急转直下;2010年,开年后陶瓷行业同样一片欣欣向荣,但2010年下半年……?
种种迹象仿佛在冥冥之中警示,我们是否正在又一次回到2008年?2008年的惊心历程又是否正在暗示着2010年我们对陶业形势的估计过于乐观?
2010年初的时候,大家都在讨论今年的走势,面对2009年突如而来的小阳春,乐观兴奋的情绪普遍占了上风。整个行业都加快了战略扩张的步伐,扩大规模、提升产能、深挖渠道。然而笔者新年伊始就撰文指出,2010浓重迷雾之下,应该保持着谨慎乐观的态度。尤其在2010年走过了4个月之后再次审时度势,可以说陶业在歌舞升平、热火朝天的表象中隐忧依然深重。在政府对房地产大动干戈的背景下,危机也许就潜伏在建陶行业的背后。 "银行的摇钱树,GDP的顶梁柱",虽然是民间戏言,却足以体现房地产业对国民经济无与伦比的强大影响力。牵一发而动全身,房地产市场与陶业更是一荣俱荣一损俱损,影响之直接不言而喻。
据2010年5月11日国家统计局发布的1-4月全国房地产市场运行情况,全国70个大中城市4月房价同比上涨12.8%,其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%,商品住宅销售价格上涨17.3%,尤以海口、三亚的新房二手房涨幅为最。4月份当月,商品房销售面积8051万平方米,比3月当月减少155万平方米,其中住宅销售7249万平方米,减少180万平方米;商品房销售额4448亿元,比3月当月增加587亿元,其中住宅销售额3846亿元,增加553亿元。虽然对部分数据的准确性笔者表示怀疑,但仍可发现"新国十条"的效力正在发挥,政府与房地产商间博弈的激烈程度也可见一斑。
2008年次贷危机造成的恐慌,对中国来说,更多是前景不确定所带来的心理危机,而实质上对国内实体经济影响不大。然而,已经受过危机考验的中国政府,这次出台"新国十条"却是一场主动出击,房价惊人的报复性反弹已经创造历史新高,可以说房地产问题已经上升到政治高度,关系到国家安定、社会和谐。纵览当前房地产局势,中央政府、地方政府、房地产商间的博弈错综复杂,但在扑朔迷离之中,我们仍可厘清一些思路。
政府调控房地产市场的目的应当是坚决遏制部分城市房价过快上涨。政府采取的主要手段是打击房地产市场的投资、投机行为,让住宅回归到居住的功能。但住房对中国人来说永远都是最重要的资产之一,也就是说买房与投资是不可分离的。依笔者之见,要想以行政干预抑制房价且不再反弹,首先是必须通过各种税费调节,增加房屋空置的成本,让楼宇回归其使用功能。即使是投资、投机行为,也应该让房屋回到租赁市场,发挥居住功能,而不能听任其大面积囤积空置。其次是必须改变目前政府对土地房产一次性收益的政策,而让政府与投资者共同持续享有房地产的增值。
政府调控房地产市场的措施应当更具针对性与公平性。目前政府的调控手段主要是对以北京、上海、深圳、广州为代表的一二线城市影响较大,而对三四线城市及县级城市、乡镇等影响较小。在行政手段的强力打压下房地产市场趋冷,一方面确实打压了投机者的"嚣张气焰",投资下挫,持币观望及套现增多,不少投资投机者转向其他投资领域,如黄金价格屡创历史新高。另一方面购房刚性需求被暂时压制,资金充裕者主动守候观望,而资金紧张者由于首付大幅上涨,购房计划不得不搁浅。可见政府一竿子打死的策略误伤了不少有住房需求的平民百姓。如何区别对待、公平处置仍是一个摆在政府面前亟待解决的难题。
调控后房地产市场走向预测:中国经济的发展尤其是地方经济,又离不开房地产产业的巨大拉力。政府一再声明打压的是过快上涨的房价和日趋疯狂的投机、投资行为,可见政府亦不愿看到房地产业总量下降、整体萎缩,故此房地产业的结构性调整迫在眉睫。因而一直发展得不温不火的保障性住房以及商业、办公楼宇有望成为新政之下房地产的新绿洲。国家统计局发布1-4月全国房地产市场运行数据也显示,2010年1到4月办公楼和商业营业用房分别增长106.2%和78.4%,而商品住宅销售额增长仅为51.5%.
尽管房地产业的整体局势尚不甚明朗,目前对陶瓷行业似乎还没有产生什么实质性影响,但考虑到其影响力的滞后性,陶瓷企业也应该未雨绸缪、适时而变,主动调整策略以应对未来市场。针对房地产市场受影响程度的区域差别及未来的结构性调整,陶瓷企业首先应放缓产能激进的步伐,产品结构应结合品牌定位,以保障性住房、商业及办公楼为主攻目标,发展中低价位产品和工程用砖。再者,陶瓷企业的渠道调整也是势在必行,不仅要夯实工装渠道,还需渠道下沉,重视未来潜力无限的三四线城市及乡镇市场。
政府打压房地产市场,建陶业必然是间接受害者,但以陶业一己之力也无法左右天下大势。因此,谋定而动,守正出奇,方可应对一切变化与风险。最后,诚愿历史不再重演,陶业的2010不要成为再一个2008!
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