厦门市企业可拿商用物业向建行贷款

    厦门建行日前推出了商用物业抵押贷款业务，该业务为广大厦门的企业增加了一种新的融资方式。那么什么是商用物业抵押贷款呢？贷款资金能够用来做什么呢？厦门建行产品专家昨日就商用物业抵押贷款相关问题作出解释。

    ■什么是商用物业及商用物业抵押贷款？

    所谓商用物业是指已竣工验收并投入商业运营，经营管理规范、租赁行为合法、经营利润稳定、现金流量充裕的商业或工业营业用房和办公用房等出租型物业，包括：商场、办公用房、酒店、工业用房、商品交易市场、写字楼、综合商业设施及其他出租经营型物业形式。

    所谓商用物业抵押贷款就是指建行向拥有商用物业的企事业法人发放的、以其拥有并正常经营的商用物业抵押、以该物业经营收入为主要还本付息来源的贷款。

    ■商用物业抵押贷款可用来做什么？

    商用物业抵押贷款可用以商用物业在经营期的维护、改造、装修、招商等经营性资金需求，可用于置换该物业建设期的银行贷款及股东借款等负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的股东投入资金。
    ■商用物业抵押贷款期限多长？

    商用物业的租赁方式分为整体租赁和零散租赁两种。整体租赁，是指商用物业全部承租人中一家或两家承租人租赁面积原则上达到全部可出租面积的70%以上，其中主力承租人为两客（不含）以上的，其租赁面积均不低于全部可出租面积的25%。达不到整体出租标准的称为零散出租。

    商用物业出租方式为整体出租的，贷款期限原则上不超过十五年，同时不长于租赁合同期限，如涉及多个租赁合同的，应以主力承租人中租赁期限短者为限；商用物业出租方式为零散出租的，贷款期限原则上不超过十年。

    ■商用物业抵押贷款还款方式有哪些？

    l、等额本息还款：指借款人每期偿还相等数额的贷款本息，最后一期归还的金额为当期实际剩余借款本金及利息。

    2、等额本金还款：指借款人每期偿还相等数额的贷款本金，同时付清本期应付的利息，最后一期归还的金额为当期实际剩余借款本金及利息。

    3、收益全额还款：指借款人每期的租金收入扣除约定的费用支出金额后的收益，全额用于偿还贷款本息，每期付息额按贷款余额实际占用天数计算。

    如果您还有什么疑问或者对商用物业抵押贷款有兴趣，你可以咨询厦门建行的产品经理 林小姐（联系电话：2156389，E－mail：linhuijun.xm＠ccb.cn），厦门建行的公司业务专家团队将会为您提供最周到，最全面的服务。

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