福田5亿元打造工艺品行业总部基地

    3月30日，位于沙尾原老工业区内的深圳世纪工艺品文化广场一期开业迎宾。这个总投资5亿元、拥有20万平方米展示空间的地方，将吸引各类中高档工艺品品牌汇聚，运营后年交易额将达100亿元，创税4亿元，成为中国工艺品行业名副其实的总部基地，为深圳文化产业再添“战舰”。

　　“三个舍得”催生旧工业区变脸

　　选择工艺品作为发展文化产业的突破口，福田区委、区政府胸有成竹：深圳工艺礼品企业2005年底超过3000家，年销售额270亿元。深圳工艺礼品占全国70％的份额，深圳事实上已成为中国工艺礼品制造和交易中心。

　　“但深圳的工艺礼品企业基本上处于各自为战的分散状态，已有的工艺礼品市场，侧重本地市场，以家庭装饰、零售为主体，不能够展现深圳应有的整体实力。福田区委区政府大力扶持世纪工艺品文化广场，组建文化产业中心，对深圳工艺礼品行业可以说是及时雨。”中华全国工商联礼品业商会副会长杨怀宇表示。

　　缺口就是机遇，但工艺品基地落户哪里？福田把目光投向了旧工业区。位于新洲路与福强路交界处，与深圳CBD和皇岗口岸近在咫尺的沙尾工业区进入视野。这个上世纪80年代开发建设的老工业区，厂区环境陈旧，产出效益低下，急需改造升级，腾笼换鸟。

　　而选择沙尾建工艺品市场不乏其他优势。首先，福田紧邻香港，港人对工艺礼品消费力强，而香港游每年也吸引大量内地游客，形成双重客源；其次，市场居于深圳CBD核心区位，紧邻会展中心，中国最大陆路口岸皇岗口岸近在咫尺，地铁站和高速、快速干道汇聚，交通网络四通八达；此外，市场依托深圳几千家工艺品生产企业，汇聚珠三角1万多家品牌厂家，形成“前店后厂”的直销模式。

　　于是，经过考察论证，福田区政府联手深圳市梓盛发实业有限公司共同投资开发建设世纪工艺品文化广场。福田区委书记许德森更表示，区委区政府将为世纪工艺品文化广场项目提供直通车服务，以“三个舍得”的精神营造良好环境：首先是舍得运用改革开放积累的政府财力，大手笔回购分散产权，为项目的高起点整体策划定位创造条件；二是舍得投入人力物力组织旧工业区整体搬迁，为项目入驻营运清障铺路；三是舍得给政策鼓励自主创新。福田区将出台一系列文化产业自主创新的政策，鼓励项目建成创新型人才高地、创新型企业高地、创新型自主知识产权高地。

　　总部基地撬动新旧产业置换

　　面对资源紧约束，位于深圳中心区的福田需要通过产业调整、人口优化来实现“脱胎换骨”，而文化产业正是一种低投入、高产出的创意经济。世纪工艺品文化广场起步就定位于“中国工艺品行业总部基地”，承载着这种产业置换的功能。

　　事实上，国内其他专业市场定位较低、管理不规范，原创企业不愿意进驻。对此，深圳世纪工艺品文化广场决定打造“一条龙”的产品研发、营销产业链条，定位为高品位、高起点、高档次，以形成品牌效应，吸引原创型制造厂商聚集。

据了解，该项目一期设有民族艺术馆、精品工艺馆、欧美家居馆、古典家居馆、家居饰品馆，另外还配有管理服务中心、商务酒店、风情酒吧街等等，集工艺品、旅游、文化、休闲、购物等五大业态为一体。

　　有关专家指出，当总部进来后，背后的产业链也将随之聚集。而世纪工艺品文化广场的运营，除带动工艺礼品、家居饰品等主导产业发展外，还将拉动文化艺术品展览、拍卖、鉴定以及物流配送、旅游、国际贸易、创意设计等衍生产业的成长，聚集70％以上的产业利润，成为区域文化产业发展的领头羊。

　　除了完成旧工业区从制造业向高端服务业转型的产业置换功能外，世纪工艺品文化广场还能够吸引大批高素质的文化人士和文化商人在福田安家，从而带旺周边的房屋租赁业。而文化广场即将推出的“工艺品创意设计师俱乐部”，将源源不断地输出优秀的创意设计人才，成为福田不可多得的“软实力”和“无形资源”。

　　工艺品“原始股”成经济增长点

　　正是由于占尽各方资源，世纪工艺品文化广场这张深圳“文化名片”虽在打造阶段，但蕴涵的无限魅力早已凸显，成为炙手可热的文化项目“原始股”。

　　现在，每天都有投资者到世纪工艺品文化广场咨询，热线电话更是持续不断。来自欧美、中东、东南亚、南非、印度等国家和地区，以及浙江义乌、北京、上海、广东乐丛、云南丽江等主要工艺品集散地的经销商更纷纷抢滩，商铺招商进驻率超过6成。目前，皇家罗丹、怡家饰品、简约、阿尔卡迪、丑石雕塑、喜年来、博登·凡尔塞、哥特家饰等等品牌都已经进驻。

　　或许是“出身”高端，落户沙尾工业区的世纪工艺品文化广场项目，已被列入深圳市重点文化产业项目。有了政策“护航”，根据保守估计，项目投入运营后，年交易额将达到100亿元，创税4亿元，产出效益是改造前的10倍。

深圳市工艺礼品行业协会秘书长王少卿表示，通过世纪工艺品文化广场项目在福田形成行业总部，将与国内国际市场实现无缝对接，既会集文化市场商流，又对接旅游市场客流，从而成为福田新的经济增长点。

　　不仅仅是直接的高效益，很多地产研究人士指出，世纪工艺品文化广场将带旺沙尾商圈的商业气氛，其商铺良好的性价比将被投资者看好，潜在的升值空间已是触手可及。“沙尾商圈作为新兴的区域商业中心，商圈辐射能力正逐渐增强，商业业态越来越丰富，正逐步成为商家的投资热土，预计未来几年内，沙尾商圈将成为二级商圈领袖。”

　　在之前举办的有关评审会上，专家和业内人士一致认为，深圳世纪工艺品文化广场项目起点高，规划超前、产业链配套完善、产出效益看好，完全有条件成为华南地区乃至国内面积最大、辐射全国以及国际市场的现代工艺品文化市场。

　　“通过世纪工艺项目在福田形成行业总部，将聚集行业的高附加值效益，有利于文化产业向质量效益型转变，也有利于福田区获得高端产业释放出的财富效应，增强经济发展后劲，走上科学发展真转真变的新路。”

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　　五大体系支撑工艺品总部基地

　　□享受政府重点支持：本项目是深圳市重大建设项目和福田区“直通车”服务项目，享受政府对文化产业提供的各项优惠扶持政策。

　　□行业权威机构力挺：深圳市工艺礼品行业协会和工艺美术行业协会全力支持，做大做强以深圳市世纪工艺品文化广场为总部基地的工艺品产业链，许多行业品牌巨子也纷纷力挺。

　　□整合营销立体推广：利用成熟的深港国际通道以及国际公共资讯平台和电子商务平台，最大限度地发挥现代传媒的影响力和渗透力，通过整合营销，尤其是借助政府之力，在国内外进行立体推广。

　　□精英团队专业管理：本项目由实力雄厚的深圳市梓盛发实业有限公司投资并营运管理，管理团队均由行业精英组成，是深圳首家工艺品一站式服务的专业市场。

　　□星级服务国际接轨：为品牌企业提供从商业运营、B2B交易、出口认证、财产鉴定、文物鉴定、人才培训、品牌包装、营销策划、物流配送、艺术品拍卖等全套与国际接轨的星级专业化服务。