2007年我们应该投资什么？

世界创业实验室( http://elab.icxo.com ) 报道：2007年最值得关注的创富领域是什么？
    调查表明，随着汽车保有量的持续增长，汽车销售之后的汽车用品销售、汽车美容服务、汽车衍生产品开发的后市场跟着发展起来。在2007年，汽车后市场理所当然成为一个值得关注的创富领域；1.4亿的老年人口，相对空白的老年用品生产、经销以及老年人服务形成反差，关于老年人的行业也值得关注；证券、期货瞬息万变，每年投资回报固定的行业成为投资者又一看中领域，于是，带租约投资型房源也可被考虑作为明年的创富领域……
    采取怎样的投资方案、投资成本与收益如何，行业总体前景怎样、入行的注意事项是什么？
    No.1：带租约投资型房源    以43-53平方米为主力户型、1.8万元/平方米的均价出售，有效地控制了房屋总价。同时，长达8年、每年7.1%的租金回报让酒店式公寓也成了一大热门投资领域。华润·西子中心推出的武林CBD首席酒店式公寓，其中3-14层就是带租约的投资型房源。投资者在付完首付款后，从楼盘交付之日起就能获得7.1%的年租金回报，比如43.01平方米的房子，总房价为72.5万元，若首付需要42.5万元，每月的租金收益和按揭支出基本可以相抵，也就是说，拿首付的钱就能买到一套公寓房。因此，带租约的房源成为一大投资。
    方案：支付首付款后，每月支出按揭款，连续8年的回报基本能充抵按揭款。
    总房价：72.5万元（43.05㎡）、76万元（48.01㎡）、92.1万元（53.71㎡）。
    首付：42.5万元（43.05㎡）、44万元（48㎡）、54.1万元（53.71㎡）。
    月按揭：3389.67元（43.05㎡）、3615.65元（48㎡）、4293.59元（53.71㎡）。
    月租金收益（含税）：4289.58元（43.05㎡）、4496.66元（48㎡）、5449.25元（53.71㎡）。
    运作及优惠：该楼盘将被打造成世贸旗下的一个酒店，浙江世贸饭店管理有限公司将为投资型业主提供持续8年的高额租金，同时业主将成为世贸旗下所有酒店的VIP客户，并享有每年5晚免费入住华润·西子中心、并免支付所有物业费用。
    行业前景：
    酒店式公寓的地段一般都选择在市中心的商业商务区，内部配套设施完善，拥有多种康乐设施，能提供餐饮、健身、商务服务等多种服务。酒店式公寓的服务水准一般都应达到四星或五星级酒店的标准。更重要的一点，投资回报稳定，新开发区一般要3-5年的培育期，这时自行租赁的投资者不得不面对租金低迷、甚至空置期。相比带租约房源稳定得多。因此，产权式酒店、酒店式公寓、带租约写字楼、全产权市场商铺等，成为投资者喜爱的点菜式投资模式。
    投资提醒：    在选择带租约物业时，要衡量好风险，物业的户型、间隔、配套和所在地段的选择非常重要。选择一些热租好租的楼盘和户型，能有效地减低投资的风险。细心选择之余，还要注意买卖合同中的一些细节性问题，谨慎投资。
    No.2：汽车后市场
    赵小姐为多家外资企业打过工，近几年对汽车后市场的兴趣大增，因为她感觉随着汽车保有量的持续大幅增加，汽车后市场将比汽车销售更有利可图，而且相比前者，后市场的进入门槛更低。几年前，她接触到国外某著名的纯物理的燃油添加剂品牌“油公”。半年前花50万元获得了该产品在江浙地区的总经销权，从深圳到杭州，这半年来她不停地为拓展产品的销售网络而努力。目前，赵小姐在杭州找了12家特约分销店并发展了2家地区总代理。
    方案：前期投资约8万-12万元（地区分销）。
    设备投资：办公室装修、办公设备等一次性投入2万元。
    运转费用：广告投入资金3万-5万元、产品备货3万-5万元，无加盟费。
    每月营业额：10万元左右 （按五个月后正常市场营销启动后计算）
    每月支出：房租2000元、人员开支4200元（3人）、税收5000元、产品成本4.5万元。
    利润：燃油添加剂的毛利率为50%，因此毛利大约在4.4万元。
    行业前景：
    汽车后市场是指消费者从购车到报废期间内在车上的所有花费。这块大蛋糕包括汽车的专业美容、车饰美容、汽车防护和汽车精品、汽车维修与养护等。专家预测，近20年内汽车产业将一直成为国民经济发展的支柱产业之一，并一直保持较高的发展速度。据业内人士预测，到2010年，国内汽车后市场规模将达1900亿元。汽车后市场投资不大、技术门槛不高，是一种可行性较强的创业方案。
    投资提醒：
    汽车后市场用品店首先考虑选址：不能选在工业区，因为出没公车大多不注重装潢；不能选纯粹的商业区，逛街的人不会把车停下来进行装潢，且商业区场地成本较高。选址较高档住宅小区边或小区内部，且有宽敞停车位的场地比较合适。其次是注意员工素质，尤其技工。第三是发展个性化业务特色，并与几家大店建立合作关系，遇到自己做不了的装潢项目可交由合作单位来做，收入分成。

    No.3：老年用品及服务
    伸缩拐杖、坐便器、助听器、野生植物健康枕……整个店里全是老年人用的东西。严小姐在北京就开了1一家老年用品专卖店。这家店不足20平方米，东西却琳琅满目。“店里只做展示，我们都是送货上门的。”严小姐介绍，店是今年6月开的，目前已走上良性经营，每月营业额约6万元，利润约占50%。
    方案：前期投资约5万-10万元。
    投资：柜台、门面装修费1万元、品牌保证金1.68万元。
    运转费用：首批进货费8000元、流动资金4000元。
    每月收入：营业额6万元。
    每月支出：房租水电费1200-3000元、员工工资3000元（3位员工）、管理费用500元。
    利润：老年用品的平均利润50%，即3万元左右。
    行业前景：
    目前我国老年用品和服务的市场需求为每年6000亿元，但目前每年为老年人提供的产品和服务则不足1000亿元，供需之间的巨大差距让老龄产业“商机无限”。
    投资提醒：
    老年用品的经营范围其实可以很广，涉及日常用品、运动品、健身品、礼品等。营销时应注意市场定位，采用一店多点的方式，以门店为中心，并组织销售人员深入闹市、医院、住宅区等进行现场销售、团体销售。老年用品销售店更应注重服务，提供送货上门。另外，可结合实店开展无形服务，比如老年人护理、家政、代购等。
    No.4：商务支持
    朱先生在杭州开速记公司已有三年。几间办公室、100多平方米的培训室，三个常驻速记员。公司业务包括速记服务和速记培训两大部分，公司大约在经营一年多后回本。目前，他已在为公司的进一步发展做准备。按他的设想，未来速记公司将发展成为集电脑速记、摄影、摄像等多领域的企业办公支持公司，为企业提供重要会议数据图像保存，每个用户都有一个独立的直播空间来有效地对会议、职工文艺会、投票等数据进行管理，确保数据的存储安全。
    方案：前期投资约10万元。
    投资：电脑、速记机等设备费、房租费、人力开支。
    运转费用：3万元。
    每月收入：速记服务1万元、速记培训4万-5万元。
    每月支出：房租约3000元。人力成本约1.5万元：速记员基本工资2000元、提成20%；速记培训师基本工资1500元、提成20%。
    利润：2万-3万元。
    行业前景：
    会议、审判、网站访谈……越来越多的场合依赖电脑速记。据不完全统计，全国每天各类会议达上万场，经济的发展呼唤专业的速记服务。早先企业若需要速记员，通常从法院等机构找记录员“客串”。而后，在北京等商务频繁之地应需出现三五人的速记公司。目前，北京有此类公司二十多家、上海有十几家、深圳和杭州等地各有几家。
    投资提醒：
    国内速记公司很多是双线经营的，即提供速记服务，并对外培训速记员。因为一旦公司开展速记服务，需求量庞大，但速记员的数量却十分有限，因此只能边服务边培训。不过，需求大并非利润也大。因为速记公司还没有形成规模的品牌公司，常常盲目打价格战，竞争压力较大。

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