凛冬已至！08年崩盘或再现！美国房价创有史以来最大跌跌幅！

由于抵押贷款利率到达（或接近）7%和动荡的经济，阻碍了潜在的买家和卖家，数据表示今年秋季美国的房地产市场活动比夏季更加暴跌，价格跌幅创历史新高，房屋销售和新房源持续下降。

近日，美国公布了标普凯斯席勒（S&P/CS）和FHFA两大房价指数，具体数据方面：

美国8月S&P/CS全国房价指数同比增13%，较7月的同比15.6%增幅大幅放缓，为连续五个月增速放缓，8月也是该数据1987年发布以来的史上最大减速。

美国8月S&P/CS20座大城市季调后房价指数环比跌1.32%，创2009年3月来最大环比跌幅，预期跌0.8%，7月前值跌0.44%。

美国8月S&P/CS20座大城市房价指数同比涨13.08%，为2021年2月以来的最小增幅，预期涨14.05%，7月前值涨16.06%。

美国8月S&P/CS10座大城市房价指数同比涨12.1%，7月前值为涨14.9%。

美国8月FHFA房价指数环比跌0.7%，为2011年3月以来最大降幅，预期跌0.6%，7月前值跌0.6%。

根据标普CoreLogic Case-Shiller最新公布的房价指数，美国房价在8月份出现了创纪录放缓， 较上个月15.6%的年增长率，下降了2.6个百分点。

标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara表示，“一个月前我们注意到的美国房价的强力减速，在8月得以延续。20个大城市中的每一个城市的价格涨幅都在减速。这些数据清楚地表明，房价增长率在2022年春季达到顶峰，此后一直在下降。”

8月份价格涨幅居前的城市是：迈阿密、坦帕和夏洛特，同比分别上涨28.6%、28%和21.3%。

包括全美最昂贵的房地产市场的西海岸部分地区，月度跌幅最大，且有加速下跌态势。其中，旧金山下跌4.3%，西雅图下跌3.9%，圣地亚哥下跌2.8%。

另外由于美联储激进加息，美国按揭贷款利率飙升，近几个月的房地产数据大多非常低迷，需求遭遇严重打击。今年初，30年期按揭住房贷款的平均利率约为3%，而当前已经飙涨至7%。

与此同时，由于卖家不愿意放弃此前享有的低利率，上市的房屋数量也在减少，从供给角度说，这对房价构成一定支撑。不过分析认为，鉴于宏观经济环境更具挑战性，美国房价很可能会继续减速。

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